第二十一章

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    「我投资了两间房子，都是预售屋一间在新竹，一间在桃园，这些都是交易的单据与证明。

    竹北的预售屋，入手价九百万，两个多月前买的，十天前已经脱手转让，加价一百五十万卖出，这个建案的签约金是8%所以我的签约金已付了72万，但我加了一百五十万转让出去。我这个一百五十万的获利，没有透过仲介交易，所以只需要负担千分之一的转约费，但是我属於短期交易获利，所以需被课徵64.5万的房地合一税，所以我实际入袋的获利是85万，我这一笔交易，是用72万赚85万，报酬率118%」

    「这……你这……」张复恒好似目瞪口呆。

    「其实我还有买另外一间，是在桃园的XX区，总价四百万的20坪预售屋，这个建案订金只收5%，所以只先付了二十万，最新一笔实价登录，同楼层同房型，已经一坪涨了三万，所以我的未实现损益是六十万，就算把将来转约时，要被徵扣的房地合一税算入，那我也有将近34万的获利，这一笔交易，理论上是用二十万赚了34万，报酬率170%。」

    「居然有两笔……」张复恒似乎又惊讶又佩服。

    「虽然我两笔预售屋都有赚钱，但是第二笔我还没有转手卖出，属於未实现损益，所以如果你若认为不能列入计算的话，我也可以同意；反正光靠竹北的那一笔转售单，我就已经赢了b赛；差别只在於……我到底是赢你多少而已？是第一笔的32万